温州公积金贷款个人可贷额度及首套房认定方式

名下已有一套房，准备出售后重新购置一套，申请公积金贷款算属于二套房么？

答：缴存职工在申请公积金贷款时，公积金管理机构将以家庭为单位审查职工家庭（含未成年子女）在缴存地、购房地的房屋套数。具体房屋套数的认定以当时查询的家庭不动产信息为准。

根据我市现行贷款法规，职工连续正常缴存住房公积金满6个月（含以上），且符合其他贷款条件的，可携带相关资料向相关住房公积金管理机构提出办理个人住房公积金贷款申请。

1、首付比例

缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款利率

个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）年利率2.75%;个人住房公积金贷款利率五年以上年利率3.25%。

3、贷款额度

公积金贷款的额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（贷款额度计算至千元，取千元整数）。公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

公积金贷款个人可贷额度

住房公积金缴存职工可以通过以下渠道，自助查询住房公积金职工个人可贷额度：

微信公众号（温州住房公积金）

温州住房公积金网

“浙里办”APP

浙江服务网

瓯E办自助查询机

以微信公众号为例

登录页面

关注“温州住房公积金”公众号，点击菜单栏“网厅办理”页面填写账号密码登录;点击功能菜单“辅助功能”—“贷款额度计算”。

可贷额度：点击“贷款额度计算”页面填写信息进行试算查询。

具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

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