公积金买二手房首付比例是多少？公积金怎么贷款买二手房

一、公积金买二手房首付比例是多少?

一般而言情形下，如果购房者所购入的二手房的房龄最低20年(含)，公积金贷款首付款百分比不小于30%，房龄为20年以上的，借款首付款百分比不小于40%。购置商品房借款首付比重也同样不最低30%，同时不小于公积金中心楼盘合作协商的低于首付款比例。

二、公积金怎么贷款买二手房?

1、商贸贷款可提取用以付首付

一般情形下，购房者买房时如果选用的是商贸贷款，员工本人及配偶可申请提取购房合约缔结当月之前(含当月)的住宅公积金金额，可用于付首付。员工与配偶、未成年子女之外的其他人协同购房，采用商贸借款时，债务人中的一人及其配偶可按照以上方法来提取住宅公积金，其他人是不能提取住宅公积金的。

2、商贸贷款可提取用以清偿本息

使用商贸借款买房的方法时，员工本人及配有可申请提取借款合约约定的借款到期当月之前(含当月)的住宅公积金金额，且合计不超过已偿付的借款本息。员工及配偶、未成年子女之外的其他协同购房，采用商贸借款时，债务人中的一人及其配偶可按照以上方法来提取住宅公积金(提取人应与办该借款首付款一次性提取的员工一致)，其他人不能提取住房公积金。

3、可一次性提取

当购房者全款买房时，购房者本人及配偶可申请一次性提取购房合约协定当月之前(含当月)的住宅公积金金额，且提取金额不超过购房价款。员工与配偶、未成年子女之外的其他人协同购房，未用到住宅借款时，协同购房人中的一人及其配偶可按以上方法一次性提取住宅公积金，其他购房人不能提取住房公积金。

4、买房用了公积金贷款或组合借款，可提取用以偿付本息。

当购房者使用公积金借款或组合借款买房时，员工本人及配偶可申请提取借款结清当月之前(含当月)的住宅公积金金额，且合计不超过已偿付的借款本息。

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