贷款买房，公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

贷款买房，公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

房子现在已经成为人们茶余饭后必不可少的话题，买房子逐渐也就成为了一门学问，要买到一套称心如意的好房子更是有很多功课要做，那么今天我们针对买房子的付款方式简单的做一个科普和探讨。

目前各大开发商执行的付款方式基本分为5种，分别是：一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

一次性付款：一次性付款不用多说，按字面意思就很容易理解，就是将购房所需款项一次性全额支付给开发商，这种付款方式一般优惠力度比较大，比较适合于资金比较宽裕且对现金流要求不高的家庭。这种方式可以节省很大一部分银行利息，而且后期没有任何负债压力，生活轻松且质量较高。

分期付款：分期付款和一次性付款有点类似，只是把付款的周期拉长了，比如一套房子总价200万，但是你手头只有80万现金，还有150万现金在理财里，分别在3个月和6个月才能到期，这个时候开发商就会推出3个月或半年期分期付款的方式，你可以在付完首付款后的第3个月和第6个月将剩余房款补齐。这种付款方式适用群体和一次性客户类似。

公积金贷款：只有参加住房公积金制的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制的职工是不能申请住房公积金贷款，而且申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，也不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；公积金贷款期限最长不超过30年，具体要根据贷款人年龄确定；住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，大部分城市都法定了单笔住房公积金贷款的最高额度，具体额度要根据缴存年限和缴存基数由当地公积金中心确定；目前6年及以上的公积金贷款利率是3.25%，远低于商贷基准利率4.95%，所以条件允许的情况下，选择公积金贷款更省钱。

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