公积金贷款未还清可以买第二套房吗?公积金贷款买房需要什么条件

对于现在许多已经缴存了住房公积金的职工来说，能够使用公积金贷款能够很大程度上减轻自己的负担，一方面是公积金贷款利率要比商业贷款利率低，另一方面是可以用公积金账户余额偿还贷款。那么如果本身已经申请了公积金贷款，还没有还清的话，职工可以再贷款买第二套房吗?

公积金贷款未还清可以买第二套房吗?

可以，不过只能申请商业贷款买第二套房或者直接全款买二套房，购房者无法再申请公积金贷款买二套房。按照住房公积金贷款的规则，个人名下只能存在一个正在进行的公积金贷款，不能同时进行两个及两个以上的公积金贷款，而且职工如果是在结清公积金贷款后，也只能再次申请公积金贷款一次了，也就是说，缴存人最多只能申请两次公积金贷款买房。

需要注意的是，职工第一套房使用公积金贷款且已经还清的情况下，可以申请公积金贷款买第二套房，但是首付比例是按照第二套房的计算，由于不同地区对第二套房首付比例的要求不同，购房者可以了解当地住房公积金贷款的相关规则。

此外，如果首次购房使用的是商业贷款，无论是否还清，都可以申请公积金贷款买第二套房，首付比例按照第二套房计算。

购房者如果需要使用公积金贷款的话，通常情况下，需要满足以下基本条件：

【1】 正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。

【2】 有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，借款人、配偶及共同借款人个人征信报告无重大不良信用记录。

【3】 购买住房为本市普通自住住房，有符合要求的购、建房合同和相关证明材料，且以所购、建住房作抵押。

【4】 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

总的来说，购房者如果第一套房是使用的公积金贷款买的，但是还没有还清的话，第二套房需要贷款只能去银行申请商业贷款，能否通过审批的决定权在银行。

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