住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度的计算方法：

1、按照所购房产价值计算：按所购房产价值计算：家庭购买第一套建筑面积在90平方米（含）以下的自住房屋的，贷款金额不得高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不得高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40%。

2、按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5，4年以上为2）。

3、按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

注：如果借款人的住房公积金贷款额度不足的，可以同时申请住房公积金商业银行合并贷款。经公积金中心和贷款银行批准，借款人、公积金中心和贷款银行共同签订个人住房组合贷款合同。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、偿还方式应与公积金贷款一致。

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