住房公积金贷款额度如何确定？有哪些限制条件？

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

（1）新房不超过所购买住房全部价款的70%;

（2）二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;

（3）拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;

（4）自建房不超过市场价值的50%;

（5）房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;

（6）建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

4、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

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