成都房产新政「最新解读」来了！

成都房产新政「最新解读」来了!成都又发布房产新政了，限购条件又有了变化，要买房的要买房的，你们了解过成都房产新政了吗?下面，我们就来看看成都房产新政「最新解读」。
 

一、对于房企方，有什么监管?

1、加强土地竞拍的资格审查，有问题的一律不得参与

2、稳定中心城区地价，一定程度避免“地王”出现

3、中心城区“限房价、定品质、竞地价”，房企把承诺书写进土地合同，避免出现，“拍前说的好，拍后来乱搞”的现象。

二、对于购房者，有什么好消息?

1、摇不到号的小伙伴：增加了住宅用地，计划2021年全市增加20%以上

2、钱不太多的小伙伴：保障性住房用地，要优先考虑。意思是中低收入的家庭，会有更多的廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等

3、有能力的人才：提供共有产权、优惠卖房等方式，保障优秀人才的居住问题

三、限售期3→5是什么?

意思就是，2021.3.22起，假如A房有100套，想买它的有300+人，那么买了这些房子的人，5年内不能卖，之前的房子还是3年。

四、法拍房也要限购了?

1、要买法拍房的人，也要符合成都目前的限购政策，不然毁拍的后果自己承担

2、3.22以前，已进入竞价环节的，按原政策执行

3、买到的法拍房，3年以后才可以开始转让
 

五、二手房涨价太快怎么办?

为了防止二手房抱团涨价，新规定来了当头一棒。

1、官方指定一个参考价格，定期更新在官方平台，大家可以查看

2、经纪机构(包括网络平台)不能发布，明显不符合市场价格的二手房

六、怎么避免烂尾情况?

1、政府和银行加强预售资金的监管，建立专用账户，房企只能用来修这个房子，不能拿来干别的，避免烂尾。

2、监管以后，房企为了尽快回笼资金，压缩售房时间，房价可能降价。

七、怎么打击炒房的?

1、严禁房企捂盘不卖

2、严禁中介、网络平台发布虚假广告

3、严禁自媒体炒作房价

4、严禁钻法律空子

5、不然就局子里走一趟

八、贷款又有什么新变化?

简单来说，就是又要看你有没有房子，有几套，也要看你有没有贷款纪录。下面这张表可以完整的说明

其次，普通住房的判定条件也有新的变化

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

2、单套建筑面积在144平米以下(含144);

3、实际成交价格，低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。

其中第二点，对于改善型住房的人群打击最大。

九、那么正在买房子的人怎么办呢?

买二手房的同学们，由于二手房指导价和银行方面的贷款细则，还没有具体执行，所以“抓紧面签”。

成都房产新政「最新解读」来了!上文就是对成都房产新政的解读，希望对你了解成都房产新政有用。买房还是要住房公积金贷款好，利息低。没办理住房公积金缴存的朋友，赶快办理哦，可以通过工作单位办理，也可以通过人力资源公司代缴办理。了解住房公积金代缴存详情，请咨询网站在线服务人员。

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