江苏公积金贷款条件是什么

【江苏省公积金贷款申请条件】

1、借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态;

2、具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿和出具南京市相关机关下发的《居住证》;

3、具有有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内;

4、具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：

①借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。

②借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。

③申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。

④助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。

5、新缴存职工即开户之月至申请贷款时，如存在补缴的，缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月（含）以上;

6、外地转入的缴存职工，正常汇缴满1个月以上，缴存余额需转入资金中心，转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月。并提供转出地公积金缴存明细，个人公积金贷款情况证明;如在转出地用过公积金贷款的并已结清，需提供房产部门的查房证明。

7、部队转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月，提供单位人事部门的证明材料。

8、购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%;购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%;“双困户”购买经济适用住房的，首付款比例不得少于购房总价的50%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）。

9、借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。

10、购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款。

11、第二次申请公积金贷款的条件

①第二次申请公积金贷款的，家庭名下无住房，首付款比例不得少于购房总价的20%，贷款利率按基准利率执行;

②第二次申请公积金贷款的，家庭已经拥有1套住房，且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准。首付款比例不得少于购房总价30%，贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行。

③不受理第三次公积金贷款申请。

【江苏省公积金贷款申请资料】

1、本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件。

2、盖有公积金交缴银行专用章的缴存证明、有效婚姻证明（婚姻状况声明）。

3、购买住房的相关：

①购买商品房、经济适用房的，需提供经南京市房地产管理部门登记的《商品房买卖合同》正本原件。

②购买二手房的，提供有效的《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的，提供住房所在地相关机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。

4、购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价20%的首付款证明;购买二手房的，提供售房人（单位）出具的不少于购房总价20%的首付款证明;“双困户”购买经济适用房的出具不少于购房总价的50%的首付款证明;

5、借款人配偶为士兵，提供部队统一颁发的有效证件及部队服现役证明;

6、配偶方在南京市或外地缴存公积金的，需提供贷款证明及公积金明细;

7、资金中心要求提供的其他资料。

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