公积金贷款额度怎么算？办理住房公积金贷款的朋友请注意

公积金贷款额度怎么算？办理住房公积金贷款的朋友请注意

很多单位都有为职工提供“五险一金”福利，所谓“一金”就是指住房公积金，公积金最大的用途还是体现在贷款买房方面，在贷款买房时若可以申请办理住房公积金贷款，那么可以省下不少利息支出，但公积金贷款在额度方面有一定限制，所以对于有住房公积金贷款需求的朋友来说，我们很有必要知道公积金贷款额度是如何计算的。

不同地区住房公积金贷款额度的计算方式略有差异，不过通常各地公积金管理中心都是按照以下方式来确定具体的贷款额度的：

1、按住房公积金账户余额计算：公积金贷款额度与住房公积金账户余额有关，通常公积金贷款额度最高为借款人住房公积金账户余额的10-20倍，通常个人住房公积金账户余额不足2万的按2万元计算，不同地区倍数不同，具体以当地方案为准。

2、按照还贷能力计算：按照还款能力来计算住房公积金贷款额度，计算公式为：贷款额度=［（申请人月工资+单位公积金月缴存额）×还贷能力系数-现在每月还贷金额］×贷款期限（月），注意这里的还款能力系数是由各地住房公积金管理中心确定的，不同地区还贷能力系数可能不同。

3、按房屋价格计算：住房公积金贷款额度最高=房屋总价-首付款，若购房者使用住房公积金贷款购买首套房，购房面积在90平米以内，那么首付款最低为20%，购房面积超过90平米，那么首付款最低为30%。

4、按公积金限额计算：住房公积金贷款属于福利性贷款，所以各地对于住房公积金贷款额度有最高限额法规，不同地区公积金限额不同，购买首套房和二套房的限额也存在差异，具体以当地方案为准。

通常根据以上四种方式计算出来的住房公积金贷款额度最小值就是我们班里住房公积金贷款可以申请到的最高额度，当然，不同地区公积金贷款方案可能有所差异，所以具体以当地住房公积金管理中心法规为准。

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