组合贷款和公积金贷款区别是什么？有哪些区别？

区别

1、贷款利率区别： 纯公积金贷款的利率，依照现行标准公积金贷款利率实行；而组合贷款中，商业服务贷款一部分依照商业服务贷款利率实行，公积金贷款一部分依照公积金贷款利率实行。纯公积金贷款信用额度不足可是利率低，纯商业服务贷款信用额度充足，组合贷款是最合适的的方法。

2、下款速率区别： 公积金贷款与组合贷款的下款速率，实际上沒有很大的差别，二者类似都会两到三个月上下。

3、房贷首付比例区别： 现阶段大部分大城市已将首套公积金贷款房贷首付比例降至二成；而组合贷款的房贷首付比例为三成。

4、贷款要求区别： 公积金贷款要求全国各地略微差别，但有一条基本一致；而申请办理组合贷款的顾客，需要另外考虑公积金贷款与商业服务贷款要求。

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公积金贷款额度怎么算？

1、按账户余额计算

住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算，例如住房公积金贷款借款用户个人住房公积金账户余额为2万元，那么最高可以申请的贷款额度为40万。若购买二套房，那么通常住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。

2、按房子的价格计算

这种计算额度的方法和商业贷款计算额度的方法差不多，购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万，若所购房屋面积大于90平米，那么公积金贷款额度最高为房屋总价的70%，即100万的房子，最高可以贷款70万。

3、按借款人的经济能力计算

如果借款人没有共同借款人，那么贷款额度=［（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供］×贷款期限;若借款人夫妻双方共同申请贷款，那么额度=［（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供］×贷款期限。

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