住房公积金贷款额度取决于什么？贷款额度和账户余额有关吗？

住房公积金贷款额度不同于商业贷款额度，不是仅靠房屋价格就可以确定借款额度的，因为住房公积金贷款属于福利性贷款产品，因此在贷款额度方面也有一定的限制，不同地区关于住房公积金贷款额度计算方式有所差异，不过大部分地区的住房公积金贷款额度都是根据以下四个因素综合确定的。

1、住房公积账户余额。办理住房公积金贷款，贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额有关，个人账户余额越高，那么住房公积金贷款额度就越高，通常公积金贷款额度为个人住房公积金账户余额的10倍-20倍。所以如果有住房公积金贷款需求，那么最好不要轻易提取个人住房公积金账户余额。

2、还款能力：给借款人发放住房公积金贷款资金也是需要看借款用户的还款能力的，所以需要通过其还款能力来确定公积金贷款额度，按照还款能力确定贷款额度的计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（贷款期限按月计算）。

3、房屋成数：办理住房公积金贷款，借款人也需要支付一笔首付款，通常公积金贷款的首付款也是30%，贷款额度=房屋价格×贷款成数，若房屋总价为100万，借款人支付了30万的首付款，那么住房公积金贷款最高额度不可超过70万。

4、公积金限额：各地区会根据当地的情况设定一个住房公积金贷款最高限额，不同地区公积金贷款期限不同，借款人申请的住房公积金贷款额度不能超过当地限额。

通过以上四个因素计算出来的最小值，就是我们办理住房公积金贷款可以申请到的最高额度，建议大家在办理公积金贷款前，可以到当地的公积金管理中心先核算一下自己可以贷款的额度。

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